(一)抵押物的评估价值
1、土地权属:国有
2、土地使用权来源: 转让
3、土地用途:工业
4、房屋类型:厂房
5、建筑面积:11402.04平方米
6、按照必要的估价程序:在对评估对象进行了实地踏勘和市场调查,尤其是该地区的工业厂房成交市场,综合了该评估物的周边环境、交通情况、基础设施、变现能力及其他影响因素的分析。采用多种价格评估的方法,综合评估出该抵押物在该地区的市场价值。该评估价值包含了厂房旁剩余拟出售的150亩土地的挂牌价格。
(二)抵押物的描述
抵押物位于山东省,京沪高铁全线开通,位置较为便利,该区为温带季风型气候,雨量充足,适合农林牧渔产业的发展,抵押物为借款人实际控制公司在山东建立的现代农业研发产业基地。
(三)借款人经营项目背景、基本情况及借款用途
借款人为上海某上市公司的实际控制人,公司成立于2006年,总部位于上海,经过近10年的发展公司已然成为该领域的佼佼者。该公司产品以珠三角、长三角、环渤海城市圈为重点辐射全国市场,并远销海外。公司顺应移动互联网和电商科技的发展,逐步发展并迈进电商领域,建立全国网销基地,经预算缺少部分流动资金,故申请借款。
(四)还款来源及还款能力
借款人实力雄厚,名下资产众多,公司发展良好,享受到国家产业化政策的大力扶持,还款来源为:
1.公司拟定向增发股票募集资金近5亿元,用于补充流动资金。
2.有另外的150亩土地在出售中,用于公司短期的资金周转需求。
3.抵押物已经在上海某银行进入授信审批阶段。
还款来源充足,此外公司法人及其股东签署了连带责任还款保证承诺书,为投资者提供多一份的保障。
(五)风险控制及防范措施
1.抵押物在所在地办理了抵押手续。
2.借款人配偶、用款公司法人及其股东为此次借款做连带责任担保。
3.该借款人的征信报告良好,无不良拖欠记录,每月有缴纳社保记录显示,近期无逾期记录,相关银行资金流水正常。
4.加强贷后管理,随时提示借款人谨慎经营,及时掌握借款人公司的经营状况,确保资金绝对安全,同时关注抵押物的完整情况。如发现资金被挤占挪用,即采取提前收回借款的措施;该借款人收入来源稳定,该笔借款风险较小,抵押物变现能力较强,如发生逾期或风险,能及时处置抵押物收回借款。
5.我司现已得到上海资信有限公司和征信中心授权,所有在我司借款的客户所产生的信用信息都会纳入由上海资信有限公司建设的网络金融征信系(NFCS)和征信中心运营的金融信用信息基础数据库。一旦借款人出现逾期或坏账,此不良信用记录将体现在其个人征信之中。此举将加重借款人的违约成本和降低投资者的风险。同时我司也可以通过此系统查询借款人的征信,从而筛选出更加优质的借款客户和借款项目,为投资者创造更加安全的投资环境。
(六)借款人债务详细信息及对外担保情况
借款人信用较好,诚实守信,无不良记录,抵押物经核查未做过其他抵押担保。