(一)抵押物的评估价值
1、土地使用权来源: 出让
2、土地用途:工业
3、房屋类型:厂房
4、建筑面积:13200.34㎡
5、按照必要的估价程序:在对评估对象进行了实地踏勘和市场调查,综合了该评估物的周边环境、交通情况、基础设施、变现能力及其他影响因素的分析。采用多种价格评估的方法,综合评估出该抵押物在该地区的市场价值。该厂房所在地段的实际成交价不低于4545元/㎡。
(二)抵押物的描述
抵押物位于浦东川沙地段,属于迪斯尼板块,临近沪芦高速,旁边有地铁16号线,交通便利,受益于浦东机场、高速公路、迪斯尼游乐场的带动,周边的土地、厂房的价值逐渐增加,现评估价根据历史成交价进行评估,该房产在未来具有较大的增值空间。
(三)借款人经营项目背景、基本情况及借款用途
借款人为上海某连锁酒店的法定代表人及实际控制人,借款人在上海有3家连锁酒店,主要经营酒店管理、实业投资等。借款人具有多年的企业经营和管理经验,现企业拥有酒店房间600余间, 企业经营的酒店因迪士尼的开业,客源充足,借款人为扩大经营,购买酒店用经营性房产,故申请本次借款。
(四)还款来源及还款能力
借款人及实际控制企业经营多家连锁酒店,酒店处于浦东迪士尼板块,企业收入稳定,客源充足。酒店行业正处于行业旺季,投资回报也相对稳定,为传统稳健型企业。经过我司风控对借款人、借款人企业进行全面调查,资产负债率合理,现借款人酒店收入稳定,有长期稳定收益和现金流,足够支付本次借款的本息。且借款人已经以该抵押物在银行进行融资贷款报送,还款是有保障的。
(五)风险控制及防范措施
1. 签订借款合同,抵押合同及相关合同文本。
2.该房产购买在公司名下,抵押权人经过股权转让,现已取得99%的股权进行担保。
3.借款人配偶、实际用款企业签订连带保证担保函。
4.因该房产在买入过户当中,故抵押延后办理。现已签订房产抵押合同,并收取该产权人公司公章、法人章、营业执照原件,保证我方随时可以办理房产抵押,取得他项权证。
5.该借款人的征信报告良好,无不良拖欠记录,每月有缴纳社保记录显示,近期无逾期记录,相关银行资金流水正常。
6.加强贷后管理,随时提示借款人谨慎经营,及时掌握借款人公司的经营状况,确保资金绝对安全,同时关注收购房产的产证办理进度,出产证后及时办理抵押,监控借款人企业的收入状态,推进该借款人的资金回笼和银行融资进度。该借款人收入来源稳定,借款风险较小。
7.我司现已得到上海资信有限公司和征信中心授权,所有在我司借款的客户所产生的信用信息都会纳入由上海资信有限公司建设的网络金融征信系统(NFCS)和征信中心运营的金融信用信息基础数据库。一旦借款人出现逾期或坏账,此不良信用记录将体现在其个人征信之中。此举将加重借款人的违约成本和降低投资者的风险。同时我司也可以通过此系统查询借款人的征信,从而筛选出更加优质的借款客户和借款项目,为投资者创造更加安全的投资环境。
(六)借款人债务详细信息及对外担保情况
借款方信用较好,诚实守信,无不良记录,抵押物经核查未做过其他抵押担保。
(七) 其他
我司针对每次借款都会按照标准流程对抵押物进行评估,此次借款抵押物亦经专业机构重新评估,房价略有上涨,本次评估价不作调整。