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(10连标)上海商铺4223平方米市值1.02亿抵押借款4000万,第八标400万,分标上线,满标即止。(编号:1170522090319687212)

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 (一)抵押物的评估价值

1、土地权属:国有建设用地使用权

2、土地使用权来源:  转让

3、土地用途:商铺

4、建筑面积:4223.35㎡

5、按照必要的估价程序:在对评估对象进行了实地踏勘和市场调查,综合了该评估物的周边环境、交通情况、基础设施、变现能力及其他影响因素的分析。采用多种价格评估的方法,综合评估出该抵押物在该地区的市场价值。该抵押物所在地段的实际成交价不低于24000元/㎡。

(二)抵押物的描述

     抵押商铺位于杨浦区某繁华地段,该抵押商铺地理位置优越,靠近轨道交通12号线,中环高架,地面公交线路,道路网密集,交通十分便捷,只需不到20多分钟就能到达外滩、陆家嘴及五角场等中心区域。周边大型商场、银行、影院等配套设施比较齐全。北面为大型生活休闲娱乐公园,周边分布有多个成熟小区,市区内地段,人流量车流量较大。抵押商铺所在地段属于上海市区内,位置较为优越,所在地段升值的空间较大,变现能力较强。

(三)借款人经营项目背景、基本情况及借款用

     借款人为上海某建设集团公司实际控制人,公司成立于1996年,公司拥有建设部颁发的公路、地基基础、公路工程、市政公用、建设装饰、钢结构、房屋建筑工程施工总承包等业务的相应资质。成立二十年来,公司在建设事业中企业形象不断提升、并被评为上海市优秀施工企业。近年来,公司先后承建了一大批市政道路、高速公路、桥梁等工程,工程进度快,施工品质优良,深受客户肯定。公司拥有全资或控股子公司十多家,总资产超十亿元。现公司承建的某项目接近完工,需购买部分原料完成收尾,但工程款尚未到位,经预算缺少部分资金,故申请借款。

(四)还款来源及还款能力

     借款人实际经营控制的公司经营运作稳定,在工程建设方面经验丰富,在行业内深受肯定,目前公司承建了多个工程项目,项目完工验收回款后可归还本次借款。本次借款人提供的抵押房产位于市内繁华地段,房产价值高,升值空间较大,房产价值足以覆盖本次借款。且借款人实际控制的集团公司拥有全资或控股子公司十多家,总资产超十亿元,还款能力较强。

(五)风险控制及防范措施

1.借款方在上海黄浦公证处与我方办理了抵押借款合同公证,并赋予了该合同强制执行效力,若借款人出现逾期不归还借款的情况,我方可直接申请法院强制执行。

2.借款人配偶、用款公司法人及其股东签订连带责任担保函。

3.已在房产所在地房产交易中心办理房产抵押登记。

4.该借款人的征信报告良好,无不良拖欠记录,每月有缴纳社保记录显示,近期无逾期记录,相关银行资金流水正常。

5.加强贷后管理,随时提示借款人谨慎经营,及时掌握借款人企业的经营状况,确保资金绝对安全,监控借款企业的收入状态,推进该借款人的资金回笼和渠道融资进度。

6.我司现已得到上海资信有限公司和征信中心授权,所有在我司借款的客户所产生的信用信息都会纳入由上海资信有限公司建设的网络金融征信系统(NFCS)和征信中心运营的金融信用信息基础数据库。一旦借款人出现逾期或坏账,此不良信用记录将体现在其个人征信之中。此举将加重借款人的违约成本和降低投资者的风险。同时我司也可以通过此系统查询借款人的征信,从而筛选出更加优质的借款客户和借款项目,为投资者创造更加安全的投资环境。

(六)借款人债务详细信息及对外担保情况

     借款方信用较好,诚实守信,无不良记录,抵押物经核查未做过其他抵押担保。

  • 什么是“抵押权人”?
    抵押权人指钱多多认证的资深专业的独立第三方出借人,抵押权人出借资金给借款人后将债权在钱多多平台公示以供普通投资人受让。
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