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关于房产抵押

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2014-07-24 01:03 发表在 闲聊灌水 | 最后回复于 2014-07-24 10:23
637 1
现在P2P行业内，抵押的做法在现行法律框架内存在一些硬伤。一般有抵押物的项目会签订抵押担保合同，担保合同是从合同，借贷合同才是主合同，主合同无效的话，担保合同无效。 现在做抵押的平台都用的公司法人或者内部人员与借款人签订抵押担保合同，但是由于抵押物受让人不是投资者，所以他们不会和借款人形成债权关系，也就不存在借款合同。借款合同作为主合同无效的，担保合同无效，那么主合同根本没有呢？担保合同是什么效力大家可以想象。 请问会出现这情况吗

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来自 闲聊灌水 2014-07-24 01:03 评论本帖
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首先，我们是直接与借款方签订的房产抵押合同，而非抵押担保合同。房产他项权利证明是要和借款人同去房产中心办理的，针对的借款人抵押借款合同以及附带的房产强制执行公证书，都是和借款人直接发生的关系。所以，房产抵押借款合同本身有效，也就是您所说的主合同。主合同是直接与公司法人或公司相关责任人发生关系的，再与投资者签订债权转让协议，由于主合同本身具有法律效应，转让后依然存在法律效应，公司指定的抵押人员可以通过该合同进行法律追诉，确保对该抵押物直接的处置效力，不存在您所顾虑的主合同无效，担保合同无效之说
2014-07-24 10:23 评论
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