您好，所有房屋抵押借款我司均会办理他项权证，一般他项权证最快也需要七个工作日，我们一收到会即刻上传的，非常感谢您的监督。他项权证的作用是由房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件，由人民政府房地产行政机关核发。产权人将房屋抵押或者典当登记并办理他项权证后，虽然依然拥有该房产的所有权，但是在对房屋的处置方面就受到他项权证的制约，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。因此，他项权证的作用就是保障他项权人的利益不受到产权人的影响的一种法律凭证。此证保证了抵押权人的利益及降低了投资人资金的风险，非常感谢您的提问。