影响上海二手房贷款年限的因素有哪些? 

我们在进行贷款的时候房屋的年龄是决定贷款贷款额度的主要因素。如果想要获得更高的贷款额度,我们的选择房屋年龄一般都要小于20岁。因为建造时间比较长的房屋,它的风险性比较大,所以银行的审批也会比较谨慎的进行。一般年龄超过20岁的房子都会被选择排除在外,这款房子获得批准的概率几乎为零。

公积金

我们申请公积金贷款的时候银行对于高收入的人们要求非常严格。相对来说贷款的年限和贷款额度成反比趋势贷款的年限越长,贷款的额度就相对较少。如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上,贷款的年限则无法达到30年,相对来说,使用的人群也逐渐增多,因此如果收入较高,贷款的额度也越多。
  土地使用年限

我们一定要知道土地的使用年限不等于房子的年龄,相对来说,土地使用年限比房子的年龄更大一些。因为土地的使用年限是从开发商最早拿地时开始算起,而房子的年龄是从房屋合格之后交付定金开始使用之后开始计算。如果我们土地使用年限还剩余时间很长,那么贷款额度可能很小。因为我们有足够的时间去进行还款贷,相对的贷款额度就小。

购房人的年龄

贷款人的年龄越大,那么它的贷款额度就越小,相反的如果贷款人的年龄非常小那么大的贷款额度就大。在一般情况下,商业贷款方面,借款人年龄和贷款年限应小于65年,而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年,购房人的年龄和贷款额度成正比增长。
  希望今天的内容可以给上海的小伙伴们一些帮助。


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