银行按揭贷款买房利息怎么算

   许多想要买房却又不能一次性付出全款的人来说,选择按揭贷款买房也是一个不错的选择,那么是贷款就要对等的利息这个概念,那么对于银行按揭贷款买房的利息要怎么算?接下来随我去了解一下,看看到底是怎么计算的。

首先来介绍按揭贷款的两种还款方式:等额本息法和等额本金法。根据不同的还款方式银行方面也会有不同的计算方式。 让给我来一一介绍。

1. 等额本息还款利息计算法:计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]注,这个n代表的就是你所要贷款的时间,按照月来算),

那么总的利息就是:月还款额*贷款月数本金等额本息的还款方式具有你每个月还款的金额是相同的,你可以根据自己的收入情况来计算自己的金钱输出,可以有计划的还款。

2. 等额本金法:计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总的利息就是:本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)等额本金还款的特点就是在还款期内平局的呢分摊还款的金额,而利息则是按找贷款的本金余额逐日计算,每个月换的钱变少了,但你还的速度是不会发生任何的改变的。

如果你是前期还夸能力比较强的话,可以选择等额本金发来还款,可以减少还款的利息,同样的选择等额本息来还款的话会变得不合算,所以说选一个合理的还款方式也是十分重要的。
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