(一)抵押物的评估价值
1、土地权属:国有
2、土地使用权来源: 出让
3、土地用途:居住
4、房屋类型:花园住宅、公寓
5、建筑面积:746.65平方米、603.34平方米
6、按照必要的估价程序:在对评估对象进行了实地踏勘和市场调查,尤其是该地区的别墅成交市场,综合了该评估物的周边环境、交通情况、基础设施、变现能力及其他影响因素的分析。采用多种价格评估的方法,综合评估出该抵押物在该地区的市场价值。该两套抵押物按小区内所在地段的实际成交均价分别不低于10万元/㎡。
(二)抵押物的描述
1、花园住宅抵押物位于浦东高档别墅区,整体品质较高,且居住氛围较为成熟,内部有24小时循环变频供水,周边配套设施成熟,距离地铁站较近,交通方便;周边环境优雅,人文气息浓厚,各年龄层次的学者均有,住户小孩就学方便,户型设计新颖,房间空间的利用率非常高。
2、公寓住宅抵押物位于陆家嘴商区, 建筑与园林同步设计,融汇中西文化精髓,百米楼间距、经典的三段式建筑设计,凝练一种独特的建筑艺术风格。从世界各地引入近千种植被,采用全冠移植手法搭配栽种。周边靠近地铁与多条公交,有多家医院及银行、超市、餐厅等设施。
(三)借款人经营项目背景、基本情况及借款用途
借款人为上海某物流有限公司的股东,公司主营第三方物流业务,积极发展整个运输过程中各部门以及运输计划、发运、接运、中转等活动中的人力、物力、财力进出口业务,向国际大型知名跨国公司提供包括仓储、运输、配送、报关等多功能物流服务的第三方物流服务。经过几年的开拓创新,已在澳洲、泰国、香港及国内主要城市设有近百个分公司或办事处。公司采取了积极扩张迅速占领市场份额的经营策略,为了产品备购和扩大市场,经预算缺少部分流动资金,故申请借款。
(四)还款来源及还款能力
该公司重视人才培养,实施人才战略,加强物流企业与科研院所的合作,造就一大批熟悉物流运作规律、并有开拓精神的人才队伍。该公司经营发展稳定,为几十个跨国公司和一批国内企业提供国际性物流服务,营业收入实力雄厚,偿债能力较强,企业实际控制人对本次借款是有一定的实力和还款保证。另本次抵押物价值稳定,足以覆盖借款金额。
(五)风险控制及防范措施
1、该借款人已签署借款合同等相关法律合同文本。
2、所有抵押物已在相关的房产交易中心办理他项权证。
3、借款人配偶、实际用款企业及其关联企业名下的资产为此次借款做连带责任担保。
4、该借款人的征信报告良好,无不良拖欠记录,每月有缴纳社保记录显示,近期无逾期记录,相关银行资金流水正常。
5、加强贷后管理,随时提示借款人谨慎经营,及时掌握借款人公司的经营状况,确保资金绝对安全,同时关注抵押物的完整情况。如发现资金被挤占挪用,即采取提前收回借款的措施;该借款人收入来源稳定,该笔借款风险较小,抵押物变现能力较强,如发生逾期或风险,能及时处置抵押物收回借款。
6、我司现已得到上海资信有限公司和征信中心授权,所有在我司借款的客户所产生的信用信息都会纳入由上海资信有限公司建设的网络金融征信系统(NFCS)和征信中心运营的金融信用信息基础数据库。一旦借款人出现逾期或坏账,此不良信用记录将体现在其个人征信之中。此举将加重借款人的违约成本和降低投资者的风险。同时我司也可以通过此系统查询借款人的征信,从而筛选出更加优质的借款客户和借款项目,为投资者创造更加安全的投资环境。
(六)借款人债务详细信息及对外担保情况
借款人信用较好,诚实守信,无不良记录,抵押物经核查未做过其他抵押担保。