(一)抵押物的评估价值
1、土地权属:国有
2、土地使用权来源: 出让
3、土地用途:居住
4、房屋类型:别墅
5、建筑面积:618.8平方米
6、按照必要的估价程序:在对评估对象进行了实地踏勘和市场调查,尤其是该地区的高档别墅成交市场,综合了该评估物的周边环境、交通情况、基础设施、变现能力及其他影响因素的分析。采用多种价格评估的方法,综合评估出该抵押物在该地区的市场价值。该别墅按小区内所在地段的实际成交均价不低6400万元/套。
(二)抵押物的描述
抵押物位于松江高档别墅区,属佘山风景区核心位置,该别墅区绿化率高达70%,有近万米水岸线,区内大岛、小岛、半岛均以桥相连,户户临水,岛岛相望,是绝佳的自然森林生态别墅,每幢别墅近2000平米的雍容尺度,均配有私家高尔夫,健身房、泳池,室内豪华装修。该区紧邻地铁9号线,周边有欢乐谷、国际高尔夫、雕塑公园等著名旅游景点。
(三)借款人经营项目背景、基本情况及借款用途
借款人为上海某果蔬贸易有限公司的股东和实际控制人,公司主要经营进口、国内精品果蔬产品,积极发展进出口业务,是与国际果蔬市场接轨的大型批发交易市场。顺应网络新时代,公司已经发展互联网上交易,与跨境支付交易平台合作,并成立了国际果蔬物流中心。公司采取了积极扩张迅速占领市场份额的经营策略,为了产品备购和扩大市场,经预算缺少部分流动资金,故申请借款。
(四)还款来源及还款能力
该公司建立的果蔬交易市场为上海市政府“菜篮子”重点工程,在上海各区、江浙等地建立了产品交易市场,该公司全资子公司上海某国际贸易有限公司,具有进出口权,产品远销英、美、德、比利时等国,年完成果蔬产品交易近百万吨,企业经营发展稳定,还款来源有保障。借款人实力雄厚,个人实业投资较多,由此可见此笔借款风险较小。
(五)风险控制及防范措施
1. 抵押物已在所在地办理了他项权证。
2.借款人配偶、用款公司法人及其全部股东名下的资产为此次借款做连带责任担保。
3.该借款人的征信报告良好,无不良拖欠记录,每月有缴纳社保记录显示,近期无逾期记录,相关银行资金流水正常。
4.加强贷后管理,随时提示借款人谨慎经营,及时掌握借款人公司的经营状况,确保资金绝对安全,同时关注抵押物的完整情况。如发现资金被挤占挪用,即采取提前收回借款的措施;该借款人收入来源稳定,该笔借款风险较小,抵押物变现能力较强,如发生逾期或风险,能及时处置抵押物收回借款。
5.我司现已得到上海资信有限公司和征信中心授权,所有在我司借款的客户所产生的信用信息都会纳入由上海资信有限公司建设的网络金融征信系统(NFCS)和征信中心运营的金融信用信息基础数据库。一旦借款人出现逾期或坏账,此不良信用记录将体现在其个人征信之中。此举将加重借款人的违约成本和降低投资者的风险。同时我司也可以通过此系统查询借款人的征信,从而筛选出更加优质的借款客户和借款项目,为投资者创造更加安全的投资环境。
(六)借款人债务详细信息及对外担保情况
借款人信用较好,诚实守信,无不良记录,抵押物经核查未做过其他抵押担保。
(七)其他
该本产证为大产证,其中六套别墅分别办理了抵押他证,每套抵押物分阶段上线,并设定两个借款人,旨在加强连带担保责任,减少违约风险,更体现钱多多风控团队的专业、严谨性。我司针对每次借款都会按照标准流程对抵押物进行评估,此次借款抵押物亦经专业机构重新评估,房价略有上涨,本次评估价不作调整。