(一)抵押物的评估价值

1、土地权属: 国有建设用地使用权

2、土地使用权来源：出让

3、土地用途：商业科研教育用地

4、房屋类型：办公楼

5、建筑面积：1951.58平方米

6、按照必要的估价程序：在对评估对象进行了实地踏勘和市场调查，尤其是该地区的二手房成交市场，综合了该评估物的周边环境、交通情况、基础设施、变现能力及其他影响因素的分析。采用多种价格评估的方法，综合评估出该抵押物在该地区的市场价值。该抵押物所在地段的实际成交均价不低于4万/㎡。

 （二）抵押物的描述

该抵押物位于上海市某科技创业园区，经过近二十年的开发，园区构筑了生物医药创新链，集成电路产业链和软件产业链的框架。在科技创新方面，园区拥有多模式、多类型的孵化器，建有国家火炬创业园、国家留学人员创业园，一批新经济企业实现了大踏步的飞跃，目前该园区正向着世界级高科技园区的愿景目标阔步前进。该园区附近交通极为便利，紧邻地铁2号线，有多条直达上海高校的公交路线。

 （三）借款人经营项目背景、基本情况及借款用途

     该借款人近几年主要从事美容业、房屋租赁。在多年的经营中，该借款人诚信守信，在同行业中获得了较高的信誉，树立了自己的品牌效应。借款人也在不断的经营发展中壮大了自己的资金和资产实力，在江苏、上海等地区投资了多家美容连锁店。现由于美容店装饰装潢及美容仪器购置，经预算缺部分流动资金，故申请借款。

（四）还款来源及还款能力

      借款人为多家美容连锁店的实际控制人，有长期跟随的客户群体，实力雄厚，随着近期微整形的火热市场行情，其美容业营业利润持续增长，年产值数千万，企业经营发展稳定，还款来源有保障，此外在上海有一处价值12亿元的土地进入银行贷款审批阶段，待放款后亦可作为还款来源。

 （五）风险控制及防范措施

1.借款方与我方签订了借款合同、房地产抵押合同等相关文本。

2.抵押物已在所在地办理了他项权证。

3.借款人配偶、用款公司及其全部股东为此次借款做连带责任担保。

4.该借款人的征信报告良好，无不良拖欠记录，每月有缴纳社保记录显示，近期无逾期记录，相关银行资金流水正常。

5.加强贷后管理，随时提示借款人谨慎经营，及时掌握借款人公司的经营状况，确保资金绝对安全，同时关注抵押物的完整情况。如发现资金被挤占挪用，即采取提前收回借款的措施；该借款人收入来源稳定，该笔借款风险较小，抵押物变现能力较强，如发生逾期或风险，能及时处置抵押物收回借款。

6.我司现已得到上海资信有限公司和征信中心授权，所有在我司借款的客户所产生的信用信息都会纳入由上海资信有限公司建设的网络金融征信系统（NFCS）和征信中心运营的金融信用信息基础数据库。一旦借款人出现逾期或坏账，此不良信用记录将体现在其个人征信之中。此举将加重借款人的违约成本和降低投资者的风险。同时我司也可以通过此系统查询借款人的征信，从而筛选出更加优质的借款客户和借款项目，为投资者创造更加安全的投资环境。

（六）借款人债务详细信息及对外担保情况

      借款人信用较好，诚实守信，无不良记录，抵押物经核查未做过其他抵押担保。

 (七) 其他
       此次抵押物产证为大产证，实际抵押面积为1951.58平方米。