(一)抵押物的评估价值
1、土地权属:国有建设用地使用权
2、土地使用权来源: 出让
3、土地用途:工业
4、建筑面积:9825.51平方米/土地面积:49696平方米
5、按照必要的估价程序:在对评估对象进行了实地踏勘和市场调查,综合了该评估物的周边环境、交通情况、基础设施、变现能力及其他影响因素的分析。采用多种价格评估的方法,综合评估出该抵押物在该地区的市场价值。该抵押物所在地段的实际成交价不低于15000元/㎡。
(二)抵押物的描述
抵押物位于浦东,属于迪斯尼板块,临近上海野生动物园,沪芦高速,旁边有地铁16号线,交通便利。抵押物虽为工业用地,但上面建筑物都为酒店,并且产权人名下二期酒店项目已完工装修阶段,受益于迪斯尼,野生动物园的旅游带动,房产有较大的增值空间。
(三)借款人经营项目背景、基本情况及借款用途
借款人为上海某集团公司,以酒店管理及旅游酒店服务,电子商务为主的企业集团。其业务涵盖酒店投资、酒店管理、旅游票务、电子商务、物流配送等多个方面,多元化差异化经营。目前借款人为收购其他优质酒店经营性房产,暂时缺少流动资金,故申请筹借该笔借款。
(四)还款来源及还款能力
借款公司名下有多个品牌的酒店,经营稳定,受益于迪斯尼的旅游带动,客房收入逐渐增加。借款公司以现有物业的地理优势,引入风险投资,并购基金对项目进行合资经营,大幅提高企业的偿债能力,且借款人已经以该抵押物在银行进行融资贷款报送。本次借款为借款公司短期行为,抵押房产价值足值,借款企业运作良好,多融资渠道可覆盖。
(五)风险控制及防范措施
1. 与借款公司签订借款合同,抵押合同及相关合同文本。
2.借款公司实际控制人及股东、旗下三家子公司签订连带责任担保。
3.已在房产交易中心办理房产抵押。
4.该借款公司的征信报告良好,无不良拖欠记录,近期无逾期记录,相关银行资金流水正常。
5.加强贷后管理,随时提示借款公司谨慎经营,及时掌握借款公司的经营状况,确保资金绝对安全,监控借款企业的收入状态,推进该借款公司的资金回笼和渠道融资进度。
6.我司现已得到上海资信有限公司和征信中心授权,所有在我司借款的客户所产生的信用信息都会纳入由上海资信有限公司建设的网络金融征信系统(NFCS)和征信中心运营的金融信用信息基础数据库。一旦借款人出现逾期或坏账,此不良信用记录将体现在其个人征信之中。此举将加重借款人的违约成本和降低投资者的风险。同时我司也可以通过此系统查询借款人的征信,从而筛选出更加优质的借款客户和借款项目,为投资者创造更加安全的投资环境。
(六)借款人债务详细信息及对外担保情况
借款方信用较好,诚实守信,无不良记录,抵押物经核查未做过其他抵押担保。