(一)抵押物的评估价值
1、土地权属：国有
2、土地使用权来源: 出让 
3、土地用途：商业科研教育用地
4、房屋类型：其他
5、建筑面积：3455.63平方米
6、按照必要的估价程序：在对评估对象进行了实地踏勘和市场调查，尤其是该地区的商业办公楼成交市场，综合了该评估物的周边环境、交通情况、基础设施、变现能力及其他影响因素的分析。采用多种价格评估的方法，综合评估出该抵押物在该地区的市场价值。该办公楼所在地段的实际成交均价不低于4.6万元/㎡。

（二）抵押物的描述 

     抵押物位于浦东某商务区，周边聚集有商务办公中心、商务酒店、创业中心、高科技园区等。抵押物紧邻地铁2号线，出行极其方便，抵押物周边医院、学校、银行、公园、购物中心等生活配套设施齐全。

（三）借款人经营项目背景、基本情况及借款用途
      该借款人为某公司法人和实际控制人，公司主营会展服务，涉及数码电子产品、精密机械、数字出版物等行业，业务范围遍布全国大部分区域。现企业着力发展3D数字展示项目，需要采购大批高精尖设备和聘请专业人才以满足公司业务的快速发展，经预算缺少部分流动资金，故申请借款。
（四）还款来源及还款能力
      借款人经营该企业多年，有一大批长期合作的固定大客户，企业有自己的研发设计团队，与各大会展中心有长期合作协议，企业经营发展稳定，企业创收能力强大，还款来源有保障。借款人实力雄厚，个人实业投资较多，还款来源有保障，由此可见此笔借款风险较小。
（五）风险控制及防范措施
1.与借款企业签订借款合同，抵押合同及相关合同文本。
2.抵押物已在所在地办理了他项权证。
3.借款人配偶、用款公司法定代表人及其股东名下的资产为此次借款做连带责任担保。 

4.该借款人的征信报告良好，无不良拖欠记录，每月有缴纳社保记录显示，近期无逾期记录，相关银行资金流水正常。
5.加强贷后管理，随时提示借款人谨慎经营，及时掌握借款人公司的经营状况，确保资金绝对安全，同时关注抵押物的完整情况。如发现资金被挤占挪用，即采取提前收回借款的措施；该借款人收入来源稳定，该笔借款风险较小，抵押物变现能力较强，如发生逾期或风险，能及时处置抵押物收回借款。

6.我司现已得到上海资信有限公司和征信中心授权，所有在我司借款的客户所产生的信用信息都会纳入由上海资信有限公司建设的网络金融征信系统（NFCS）和征信中心运营的金融信用信息基础数据库。一旦借款人出现逾期或坏账，此不良信用记录将体现在其个人征信之中。此举将加重借款人的违约成本和降低投资者的风险。同时我司也可以通过此系统查询借款人的征信，从而筛选出更加优质的借款客户和借款项目，为投资者创造更加安全的投资环境。

（六）借款人债务详细信息及对外担保情况

     借款人信用较好，诚实守信，无不良记录，抵押物经核查未做过其他抵押担保。