(一)抵押物的评估价值 

1、土地使用权来源:  出让

2、土地用途：商业用地

3、房屋类型：商场

4、建筑面积：6591.32平米

5、按照必要的估价程序：在对评估对象进行了实地踏勘和市场调查，综合了该评估物的周边环境、交通情况、基础设施、变现能力及其他影响因素的分析。采用多种价格评估的方法，综合评估出该抵押物在该地区的市场价值。该商铺所在地段的实际成交均价不低于 1.85万/㎡。

（二）抵押物的描述

        抵押物位于江苏省苏南地区，是繁华的时尚服饰、箱包、家纺、皮衣市场，该区域集旅游观光、休闲娱乐、时尚购物等功能于一体，汇集了千余家知名品牌。市场具有交易、展示、办公、信息交流、仓储、货运、餐饮、酒店、研发等多种功能，建筑规划科学合理，商铺设计契合行业特征，突显人性化，在划分功能区域的同时也反映市场的时代特征，是目前专业市场最新经营理念的体现。交通非常便捷，抵押物有较好的变现升值预期。   

（三）借款人经营项目背景、基本情况及借款用途

        借款方为江苏省纺织产业基地重点企业，基地是集服装、纺织品面料、原料、辅料、物流配送于一体的综合性交易中心，借款企业拥有数十年纺织生产经验及工艺技术积累，研发各类纺织面料生产，技术完善，品种齐全，是国内少数实现整条生产线整体配套的纺织生产商，产品畅销国内外。本次因收购房产，经预算缺少部分资金，借款用做资金周转使用。

（四）还款来源及还款能力

       受益于一带一路等政策原因，纺织行业持续回暖，纺织行业在全球范围内进行优质资源整合。纺织产品的销售依次出现增长，销售量有望持续超预期，给借款企业盈利带来积极影响，并且借款企业具备独立研发、生产、销售和售后能力，实力雄厚，每年的净利润足以偿还本次借款金额。同时，本次借款为短期借款行为，抵押房产价值足值，可覆盖本次借款金额。

（五）风险控制及防范措施

1. 与借款企业签订借款合同，抵押合同及相关合同文本。

2.借款企业股东签订连带责任担保函。

3.因该房产在买入过户当中，故抵押延后办理。现已签订房产抵押合同，并收取该产权人公司公章、法人章、营业执照原件，保证我方随时可以办理房产抵押，取得他项权证。

4.该借款人的征信报告良好，无不良拖欠记录，每月有缴纳社保记录显示，近期无逾期记录，相关银行资金流水正常。

5.加强贷后管理，随时提示借款人谨慎经营，及时掌握借款人公司的经营状况，确保资金绝对安全，监控借款人企业的收入状态，推进该借款人的资金回笼和渠道融资进度。

6.我司现已得到上海资信有限公司和征信中心授权，所有在我司借款的客户所产生的信用信息都会纳入由上海资信有限公司建设的网络金融征信系统（NFCS）和征信中心运营的金融信用信息基础数据库。一旦借款人出现逾期或坏账，此不良信用记录将体现在其个人征信之中。此举将加重借款人的违约成本和降低投资者的风险。同时我司也可以通过此系统查询借款人的征信，从而筛选出更加优质的借款客户和借款项目，为投资者创造更加安全的投资环境。

（六）借款人债务详细信息及对外担保情况

        借款方信用较好，诚实守信，无不良记录，抵押物经核查未做过其他抵押担保。

（七）其他

       共163套房产，建筑面积：6591.32平米，因产证较多，所以只展示其中4套。