(一)抵押物的评估价值

1、土地权属：国有

2、土地使用权来源: 出让

3、土地用途：工业

4、房屋类型：厂房

5、建筑面积：25442.64平方米

6、按照必要的估价程序：在对评估对象进行了实地踏勘和市场调查，尤其是该地区的二手厂房成交市场，综合了该评估物的周边环境、交通情况、基础设施、变现能力及其他影响因素的分析。采用多种价格评估的方法，综合评估出该抵押物在该地区的市场价值。该厂房所在地段的实际成交均价不低于0.75万/㎡。

 （二）抵押物的描述

      抵押物位于浦东新区某园区内，该园区临近浦东国际机场、自贸区，距离上海绕城高速、申嘉湖高速不足1公里，交通便利，地理位置优越，依托此地便捷的交通，给物流货运公司的发展提供了条件。该厂区为公司的仓储物流及生产加工区，其中部分区域出租，租金回报率高。

 （三）借款人经营项目背景、基本情况及借款用途

      借款人为某磁材企业的核心股东，企业主要以磁性材料、新型有色金属材料为核心的新材料的研发生产销售，产品主要应用于电力电子设备，通讯、家用电器领域，企业与上下游行业有着良好的合作关系，随着中国磁性材料产业的发展，公司抢抓机遇，顺势而上，扩大生产规模，经预算缺少部分流动资金，故申请借款。

 （四）还款来源及还款能力

      借款人做为企业的核心股东，企业发展效益良好，随着电子产品的剧增，刺激了对磁元件的需求量，给公司的发展带来了机遇。此外该公司为借款人做了连带担保承诺，以公司名下的资产作为担保。此次借款抵押物变现能力较强，借款人还款来源充足，借款风险较小。

（五）风险控制及防范措施

1. 与借款公司签订借款合同，抵押合同及相关合同文本。

2.抵押物已在所在地办理了他项权证。

3.公司法人及其股东都为此次借款做连带责任担保。

4.该借款人的征信报告良好，无不良拖欠记录，每月有缴纳社保记录显示，近期无逾期记录，相关银行资金流水正常。

5.加强贷后管理，随时提示借款人谨慎经营，及时掌握借款人公司的经营状况，确保资金绝对安全，同时关注抵押物的完整情况。如发现资金被挤占挪用，即采取提前收回借款的措施；该借款人收入来源稳定，该笔借款风险较小，抵押物变现能力较强，如发生逾期或风险，能及时处置抵押物收回借款。

6.我司现已得到上海资信有限公司和征信中心授权，所有在我司借款的客户所产生的信用信息都会纳入由上海资信有限公司建设的网络金融征信系统（NFCS）和征信中心运营的金融信用信息基础数据库。一旦借款人出现逾期或坏账，此不良信用记录将体现在其个人征信之中。此举将加重借款人的违约成本和降低投资者的风险。同时我司也可以通过此系统查询借款人的征信，从而筛选出更加优质的借款客户和借款项目，为投资者创造更加安全的投资环境。

（六）借款人债务详细信息及对外担保情况

      借款人信用较好，诚实守信，无不良记录，抵押物经核查未做过其他抵押担保。