(一)抵押物的评估价值
1、土地权属:国有建设用地使用权
2、土地使用权来源:出让
3、土地用途:住宅用地
4、房屋类型:住宅
5、建筑面积:109.82平方米
6、按照必要的估价程序:在对评估对象进行了实地踏勘和市场调查,尤其是该地区的二手房成交市场,综合了该评估物的周边环境、交通情况、基础设施、变现能力及其他影响因素的分析。采用多种价格评估的方法,综合评估出该抵押物在该地区的市场价值。该房屋按小区内所在地段的实际成交均价不低于1.12万/平方米。
(二)抵押物的描述
抵押物位于合肥市庐阳区,小区环境良好,治安设施完善,含有1:1车位以及活动室,居民生活品质优良,周边的配套设施齐全,含有银行,学校,超市等生活设施,出行较为方便,周边有几路公交通往各个区。
(三)借款人基本情况及借款资金用途
借款公司从事货物及技术的进出口业务。公司涵盖了大片区域,拥有者完善的团队规模,已创新模式为企业模式,故本次借款为资金周转。
(四)还款来源及还款能力
借款人销售渠道成熟灵活,有固定的销售模式,以及长期稳定的客户群;另本次房产抵押价值稳定,足以覆盖借款金额,由此可见此笔借款风险较小。
(五)风险控制及防范措施
1.抵押物已在所在地办理了他项权证。
2.借款人的征信报告良好,无不良拖欠记录,每月有缴纳社保记录显示,近期无逾期记录,相关银行资金流水正常。
3.加强贷后管理,随时提示借款人谨慎经营,及时掌握借款人的经营状况,确保资金绝对安全,同时关注抵押物的完整情况。该借款人收入来源稳定,本次项目风险较小,抵押物变现能力较强,如发生逾期或风险,能及时处置抵押物收回逾期资金。
(六)借款人债务详细信息及对外担保情况
借款人征信状况经查询良好,诚实守信,无不良记录。资产情况良好,有房产,收入优厚,生活状态稳定,个人发展前景大,抵押物经核查未做过其他抵押担保。