（一）抵押物的评估价值

1、土地权属：国有建设用地使用权

2、土地使用权来源:出让

3、土地用途：住宅用地

4、房屋类型：住宅

5、建筑面积：111.83平方米

6、按照必要的估价程序：在对评估对象进行了实地踏勘和市场调查，尤其是该地区的二手房成交市场，综合了该评估物的周边环境、交通情况、基础设施、变现能力及其他影响因素的分析。采用多种价格评估的方法，综合评估出该抵押物在该地区的市场价值。该房屋按小区内所在地段的实际成交均价不低于9600元/平方米。

（二）抵押物的描述

     抵押物位于合肥市庐阳区，周边环境良好，绿化面积较大，人文文化感极高，周边配套设施齐全，含有银行，学校，医院，超市等配套设施点。周边有几路公交车通往市中心，方便出行。

（三）借款人基本情况及借款资金用途

     借款企业致力于五金工具、机电设备、汽摩配件。公司供应及信息反馈于一体的综合性配套服务公司，以“质量到位、服务一流”的经营理念为广大客户提供优质的服务。借款为扩大经营，资金周转。

（四）还款来源及还款能力

     借款人销售渠道成熟灵活，有固定的销售模式，以及长期稳定的客户群；另本次房产抵押价值稳定，足以覆盖借款金额，由此可见此笔借款风险较小。

（五）风险控制及防范措施

1.抵押物已在所在地办理了他项权证。

2.借款人的征信报告良好，无不良拖欠记录，每月有缴纳社保记录显示，近期无逾期记录，相关银行资金流水正常。

3.加强贷后管理，随时提示借款人谨慎经营，及时掌握借款人的经营状况，确保资金绝对安全，同时关注抵押物的完整情况。该借款人收入来源稳定，本次项目风险较小，抵押物变现能力较强，如发生逾期或风险，能及时处置抵押物收回逾期资金。

（六）借款人债务详细信息及对外担保情况

      借款人征信状况经查询良好，诚实守信，无不良记录。资产情况良好，有房产，收入优厚，生活状态稳定，个人发展前景大，抵押物经核查未做过其他抵押担保。